標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟(jì)南市半導(dǎo)體元件實驗所

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

2661㎡

標(biāo)的地址

濟(jì)南市歷下區(qū)歷山路137號

標(biāo)的現(xiàn)狀

在用， 部分在用633㎡，剩余面積閑置

標(biāo)的瑕疵

存在瑕疵  無建筑圖紙

其他披露事項

無

決策及價格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

中共濟(jì)南市半導(dǎo)體元件實驗所委員會會議紀(jì)要

評估\參照價格確定依據(jù)

中恒魯評報字(2025)第080號

價格核準(zhǔn)

備案部門

濟(jì)南市半導(dǎo)體元件實驗所

標(biāo)的簡介

標(biāo)的房產(chǎn)位于歷山路137號院區(qū)臨街，證載面積6383.33㎡，地上主結(jié)構(gòu)4層（局部五層），分東中西三部分，其中：西側(cè)單層面積約為：662.4 ㎡，中側(cè)單層面積約210㎡（可用），東側(cè)單層面積約477㎡，目前以辦公出租為主。出租標(biāo)的為中西側(cè)1-3樓區(qū)域。

承租交易條件

出租期限

12年

租金標(biāo)準(zhǔn)

198萬元/年起

租金標(biāo)準(zhǔn)說明

年租金198萬元起，年租金自甲乙雙方簽訂《房屋租賃合同》第3 年起，以上一年度CPI 指數(shù)為漲幅依據(jù)：

如CPI 指數(shù)漲幅不足2%，則租金漲1%；

如CPI 指數(shù)漲幅2%---3%，則租金按照CPI 實際漲幅增長；如CPI 指數(shù)漲幅大于3%，則租金漲幅減去3%（至少保證3%，即為CPI 3%--6%之間是3%不變）作為年租金增長幅度的標(biāo)準(zhǔn)。

付款期限要求

1、《房屋租賃合同》簽署后 30 日內(nèi)支付第一年租金。

2、第二年起房屋租金可半年支付一次，須于下一期合同開始日 30 日前支付;

優(yōu)先承租情況

無

租賃合同模板

房屋租賃合同).rar

出租用途要求

 餐飲業(yè)、教育培訓(xùn)、辦公

承租方

資格條件

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方無行政處罰信息，未被列入經(jīng)營異常名錄，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），無其他嚴(yán)重不良信用信息行為（查詢途徑：國家信用信息網(wǎng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，以全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布為準(zhǔn)（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

3、不接受聯(lián)合體承租。

其他標(biāo)的要求

1、免租期9個月，但需要承擔(dān)以下2、3、4項費(fèi)用；安全協(xié)議另行簽訂；裝修改造須由具備資質(zhì)設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位實施，并提供詳細(xì)資料供出租方備案審核。合同期內(nèi)未經(jīng)出租方許可不允許轉(zhuǎn)租。

2、承租方如專用原有公共樓梯、進(jìn)出通道，或者影響到其他租戶出行等原因，須另外承建供其他樓層使用的疏散消防通道、公用電梯以及室外不低于600平米活動平臺等，并承擔(dān)費(fèi)用。

3、如因承租方需要改造電力變壓器、上下水管道、污水處理設(shè)施、車場改造等，需自行申報相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)維護(hù)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并于合同結(jié)束后無償轉(zhuǎn)交甲方。

4、租賃合同達(dá)成后，承租方須負(fù)責(zé)供其他租戶使用的供電線路設(shè)計改造，上下水、廁所改造、負(fù)責(zé)未租用四樓、五樓的裝修，以及其他租戶周轉(zhuǎn)房的必要裝修改造等。相關(guān)費(fèi)用承租方承擔(dān)。

5、意向承租方向濟(jì)南產(chǎn)權(quán)公司一經(jīng)提交承租報名即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受本標(biāo)的資產(chǎn)全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解房屋現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量瑕疵等理由拒絕簽訂出租方提供的租賃合同、要求延長合同期或拒付租金等情況，否則被視為違約，并追究承租方相應(yīng)法律責(zé)任。

保證金額

50萬元

保證金

繳納時間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶  名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶行：浙商銀行股份有限公司濟(jì)南分行

賬  號：45100010806789

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。如無特殊約定，項目成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期租金。

意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的全部保證金，作為對出租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

（1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的；

（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的；

（3）承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國有產(chǎn)權(quán)）公開招租

掛牌公示期

2025年8月19日---2025年8月21日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

到期自然撤牌

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終承租人。

信息公告期滿，征集到一家符合條件的意向承租方時，將按公告內(nèi)容補(bǔ)登3個工作日，補(bǔ)登公告期間，無新的競價者，經(jīng)出租方集體決策后，可按照掛牌價與意向方報價孰高的原則協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

備 注

1、意向承租方報名前，請詳細(xì)閱讀本項目公告內(nèi)容及本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實物資產(chǎn)現(xiàn)場看樣，實物資產(chǎn)實際情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間17:00前到達(dá)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價款及出具成交確認(rèn)書，出租方在一個月內(nèi)負(fù)責(zé)對承租方交付出租實物資產(chǎn)。出租方對掛牌公告內(nèi)容中的條款負(fù)責(zé)解釋。

4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租方通過資格確認(rèn)后（或遞交保證金后），即視為其已完成對標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，完全認(rèn)可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報 名

聯(lián)系人

靳經(jīng)理、黃經(jīng)理

聯(lián)系電話

0531-87087352