標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟(jì)南章丘白泉旅游發(fā)展有限公司 

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

33661.29㎡

標(biāo)的地址

濟(jì)山東省濟(jì)南市章丘區(qū)雙山街道白泉大街80號101

標(biāo)的現(xiàn)狀

大部分在用

標(biāo)的瑕疵

存在瑕疵：房屋所有權(quán)證正在辦理中

其他披露事項

1. 園區(qū)已出租寫字樓面積21622㎡ （以實際交接面積為準(zhǔn)） ，承租方需承接現(xiàn)有租賃關(guān)系，繼續(xù)履行原租賃合同約定的出租方義務(wù)，自承租方足額支付租金且款項實際到賬之日起，房屋對應(yīng)的租金收益由現(xiàn)承租方享有，后續(xù)租金由租戶按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)向現(xiàn)承租方支付；

2.3號（3532㎡ ）企業(yè)2025年新簽合同，約定2年免租期，11號（1031㎡ ）企業(yè)正在走訴訟流程，須待法院執(zhí)行回房產(chǎn)后再行交付。因以上原因?qū)е卵舆t交付房產(chǎn)的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，確定承租方無任何異議。

決策及價格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

濟(jì)南市章丘文旅發(fā)展有限公司董事會決議

評估\參照價格確定依據(jù)

譽(yù)魯評報字（2025）第44號

價格核準(zhǔn)

備案部門

山東龍山產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

標(biāo)的簡介

標(biāo)的位于山東省濟(jì)南市章丘區(qū)雙山街道章萊路 868號的白泉新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的寫字樓，寫字樓為19棟庭院式、獨棟、仿古建筑，總建筑面積33661.29㎡。截止到2025年9月，白泉新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園已出租寫字樓面積21622㎡，園區(qū)有土地證，不動產(chǎn)權(quán)證號為魯(2019)章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0016509，其他事項詳見譽(yù)魯評報字（2025）第44號《資產(chǎn)評估報告》。房屋出租、空置情況詳見附表

章丘白泉新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園租賃情況（公示內(nèi)容）.rar。

合同首年，給予園區(qū)目前未出租房屋（約11000平方米）8個月的裝修免租期。

項目踏勘聯(lián)系人：馬老師，聯(lián)系電話：15169118898

承租交易條件

出租期限

12年

租金標(biāo)準(zhǔn)

600萬元/年起

租金標(biāo)準(zhǔn)說明

年度租金計費情況：2026年度、2027年度年租金600萬元起；2028年度、2029年度租賃費在上一個計費基礎(chǔ)上遞增15%；2030年度、2031年度租賃費在上一個計費基礎(chǔ)上遞增15%，2032年度、2033年度租賃在上一個計費基礎(chǔ)上遞增10%,2034年度、2035年度租賃費在上一個計費基礎(chǔ)上遞增10%，2036年度、2037年度租賃費在上一個計費基礎(chǔ)上遞增5%，以上收取租賃費為含稅價格，詳情參考租賃合同公示模版，最終以實際成交價格為準(zhǔn)。

付款期限要求

1.承租方在每合同年度開始5個工作日內(nèi)一次性支付半年度租賃費，6個月后5個工作日內(nèi)一次性支付下半年度租賃費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付租賃費的萬分之二向出租方支付違約金。逾期超過30日的，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并要求承租方賠償因此給出租方造成的損失。

2.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方向出租方一次性支付人民幣100萬元租賃運營保證金。房租到期結(jié)算后，如承租方沒有任何拖欠費用行為，出租方于7個工作日內(nèi)無息返還。

優(yōu)先承租情況

無

出租用途要求

符合國家法律法規(guī)及地方政策的用途

租賃合同模板

章丘白泉新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園租賃協(xié)議1.12（公示合同）.rar

承租方

資格條件

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，注冊資本不得低于300萬元人民幣。

2、意向承租方無行政處罰信息，未被列入經(jīng)營異常名錄，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），無其他嚴(yán)重不良信用信息行為（查詢途徑：國家信用信息網(wǎng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，以全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布為準(zhǔn)（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

3、意向承租方或其核心成員具備運營大型資產(chǎn)（建筑面積不低于30000平方米）的成功案例，參與過相關(guān)案例的策劃、管理、運營（須提供意向承租方或其核心成員參與相關(guān)案例的運營合同、合作協(xié)議等證明）。

4、原租戶報名的，須提供出租方開具的不欠租金證明。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

其他標(biāo)的要求

1.意向承租方承諾，應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障。

2.意向承租方承諾，租賃期間按時交納租金及相關(guān)費用，認(rèn)可并同意出租方扣罰運營保證金的相關(guān)規(guī)定。租賃期間，如承租方有任何費用拖欠（包括但不限于租金、違約金、各項修理費用、委托第三方費用等），出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意直接使用運營保證金抵扣，保證金不足時，承租方應(yīng)按照出租方要求在限定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則視為逾期，每延期一日，以本次應(yīng)補(bǔ)足金額為基數(shù)，按照日萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任；超過10日未補(bǔ)足的，出租方有權(quán)選擇提前單方解除本合同。）

3.房屋交付后，承租方為房屋正常使用需要可在不影響出租方房屋主體安全的情況下，對租賃房屋進(jìn)行裝修。

4.承租方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)運營管理，物業(yè)管理費（包括水電費、物業(yè)費等），由承租方自收自支，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各類維修及費用由承租方負(fù)責(zé)，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由雙方協(xié)商處理。

5.本次租賃標(biāo)的均嚴(yán)格按現(xiàn)狀交易和移交。意向承租方須通過相關(guān)資料、實地踏勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的情況及涉及的相關(guān)政策規(guī)定并按照國家規(guī)定和租賃合同及公告的相關(guān)約定使用。意向承租方一旦提交承租申請并按規(guī)定要求交納交易保證金即視為完全了解標(biāo)的現(xiàn)狀及涉及的相關(guān)政策規(guī)定，已完成對標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由拒簽合同、拒付相關(guān)款項、放棄承租或退還標(biāo)的，否則將視為違約。

6.本次在租及空置面積系評估基準(zhǔn)日的數(shù)據(jù)，與實際交割可能存在誤差，最終房產(chǎn)面積的租用空置情況以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，不因面積、空置率不符而影響成交結(jié)果。

7.未經(jīng)出租方同意，承租方不得將園區(qū)整體轉(zhuǎn)租。

保證金額

50萬元

保證金

繳納時間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶  名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬  號：45100010876063

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。如無特殊約定，項目成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期租金。

意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的扣除產(chǎn)權(quán)公司費用后的全部保證金，作為對出租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的；（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)承租的；（3）承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國有產(chǎn)權(quán)）公開招租

掛牌公示期

2026年1月12日---2026年1月16日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長5個周期

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終承租人。

備 注

1、意向承租方報名前，請詳細(xì)閱讀本項目公告內(nèi)容及本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實物資產(chǎn)現(xiàn)場看樣，實物資產(chǎn)實際情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間17:00前到達(dá)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價款及出具成交確認(rèn)書，出租方在一個月內(nèi)負(fù)責(zé)對承租方交付出租實物資產(chǎn)。

4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租方通過資格確認(rèn)后（或遞交保證金后），即視為其已完成對標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，完全認(rèn)可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報 名

聯(lián)系人

黃經(jīng)理、靳經(jīng)理

聯(lián)系電話

87087352